Terrenos con pendiente
Curvas de nivel y nivelación en Córdoba
Para lotes en las sierras y terrenos con desnivel: medimos las alturas, dibujamos las curvas y calculamos pendientes y volúmenes antes de que entre la máquina.
Presupuesto sin cargo. Te pasamos precio y plazo por escrito antes de empezar.
¿Qué son las curvas de nivel?
Las curvas de nivel son líneas que unen los puntos de un terreno que están a la misma altura. Dibujadas sobre el plano del lote muestran la forma del suelo: donde las curvas están juntas la pendiente es fuerte, donde están separadas es suave. Con ellas se decide dónde fundar y cómo manejar el agua de lluvia.
En un lote de Unquillo, Río Ceballos o Villa Carlos Paz es común que haya tres o cuatro metros de desnivel entre la calle y el fondo. El plano del loteo no lo muestra. Las curvas de nivel sí, y con ellas el arquitecto puede ubicar la casa donde menos suelo haya que mover y el constructor puede prever muros de contención y desagües.
¿Para qué sirven las curvas de nivel en un lote con pendiente?
En un lote con pendiente las curvas de nivel se usan para elegir dónde implantar la construcción, calcular los metros cúbicos de desmonte y relleno, diseñar taludes y muros de contención, y definir por dónde va a escurrir el agua para que no termine contra la casa o en el terreno del vecino de abajo.
- Implantación. Dónde apoyar la casa para que la obra de suelo sea la menor posible.
- Volúmenes. Metros cúbicos para pedir presupuestos comparables a las empresas de movimiento de suelo.
- Contención. Dónde van los taludes o los muros, y qué altura tienen.
- Agua. Por dónde escurre hoy y por dónde va a escurrir con la obra hecha.
Pendiente y normativa de fraccionamiento en las sierras
En las sierras la pendiente no es solo un tema de obra. Hay normas de ordenamiento territorial que no permiten fraccionar superficies con pendiente natural fuerte y que exigen un tratamiento de taludes y terraplenes. Por eso conviene tener las curvas de nivel antes de comprar un lote grande para dividir o de proyectar un loteo.
Un ejemplo es el anteproyecto de Ordenanza de Ordenamiento Territorial de Villa Allende, que propone no permitir fraccionamientos en superficies cuya conformación natural supere el 30 % de pendiente, aunque formen parte de una superficie mayor. Es un anteproyecto, no una norma vigente, pero muestra hacia dónde va la regulación en Sierras Chicas. En cada municipio hay que revisar lo que está aprobado.
Fuente: Villa Allende, anteproyecto de Ordenanza de Ordenamiento Territorial, artículo 77 del anteproyecto.
Qué necesitás para pedir presupuesto de curvas de nivel
- Ubicación del lote y superficie aproximada.
- Fotos desde la calle y desde el fondo, para ver el desnivel y la vegetación.
- Para qué lo necesitás: proyectar, presupuestar movimiento de suelo o evaluar una compra.
- Si ya hay un arquitecto, qué equidistancia y qué formato prefiere.
Te pasamos el presupuesto por escrito
Mandanos la ubicación del inmueble, qué trámite te pidieron y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con honorarios, tasas y plazo separados, para que sepas qué es de cada cosa.
Pedir presupuesto por WhatsApp- Qué incluye el trabajo
- Estudio de títulos y antecedentes catastrales
- Trabajo de campo con GNSS o estación total
- Plano o informe firmado por el profesional
- Presentación y seguimiento ante Catastro
- Entrega digital y en papel
¿Arrancamos con tu trámite?
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Preguntas frecuentes sobre curvas de nivel
¿Qué significa que las curvas estén cada 1 metro?
Es la equidistancia: la diferencia de altura entre una curva y la siguiente. Con curvas cada 1 metro, pasar de una a otra es subir o bajar un metro. Para un lote urbano con pendiente suave se usan equidistancias menores; para un campo o una ladera grande, mayores.
¿Cómo se calcula la pendiente de un terreno?
Se divide el desnivel por la distancia horizontal y se multiplica por cien. Si entre el frente y el fondo hay 3 metros de desnivel en 20 metros de distancia, la pendiente es del 15 %. Las curvas de nivel permiten calcularla en cualquier dirección del lote.
¿Me sirven las curvas de nivel de Google Earth o de un mapa?
Sirven para tener una idea general de la zona, pero no para proyectar. Su precisión en altura es de metros, y en un lote de 600 m² un error de un metro cambia dónde conviene fundar y cuánto suelo hay que mover. Para obra hace falta medir.
¿Cuánta tierra hay que mover para nivelar mi lote?
Se calcula comparando el terreno medido con el nivel de proyecto que define el arquitecto. El resultado son los metros cúbicos de desmonte y de relleno, que es el dato que necesitan las empresas de movimiento de suelo para cotizar en serio.
Trámites relacionados
- Sierras Chicas
Lotes en ladera en Villa Allende, Unquillo y Río Ceballos.
- Relevamiento topográfico
El plano completo del terreno para proyectar.
- Topografía
Qué trabajo corresponde a cada etapa del proyecto.