Campos · Provincia de Córdoba
Mensura rural de campos en Córdoba
Para vender, heredar, dividir o renovar el estado parcelario de un campo. Medimos los vértices con GNSS y los dejamos georreferenciados en el marco oficial.
Presupuesto sin cargo. Te pasamos precio y plazo por escrito antes de empezar.
¿Cuándo hay que hacer la mensura de un campo?
Hay que medir un campo cuando nunca tuvo plano visado, cuando se va a dividir por venta o por herencia, o cuando su estado parcelario venció y no se puede renovar con una simple verificación. En las parcelas rurales el estado parcelario vence a los quince años, tengan o no construcciones.
Muchos campos de Córdoba se escrituraron con descripciones de hace más de medio siglo, con rumbos aproximados y medidas en varas o en cuadras. Con esas descripciones hoy no alcanza: el primer elemento del estado parcelario es la ubicación georreferenciada de la parcela.
Para las actualizaciones de mensuras de posesión en parcelas rurales, el formulario de Catastro pide directamente las coordenadas y la latitud y longitud de cada vértice.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículos 16 y 18.
Fuente: Resolución Normativa 8/2017, Dirección General de Catastro, reporte técnico, coordenadas de vértices.
Alambrados que no coinciden con el título
En los campos es habitual que el alambrado no esté exactamente sobre el límite del título. La mensura mide ambos y muestra la diferencia. Si es técnicamente admisible, se registra y el trámite sigue. Si hay una franja ocupada por un vecino o de un vecino, se informa, y si no hay acuerdo el camino es un deslinde.
Antes de salir al campo conviene juntar la escritura, los planos de los vecinos si existen y cualquier acuerdo previo de alambrado medianero. Con eso se sabe de antemano dónde puede haber diferencias y se ajusta el trabajo de campo.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículos 19 y 23.
Línea de ribera y bosque nativo en la mensura rural
Si el campo linda con un río o un arroyo, la línea de ribera separa el dominio público del privado y la determina la autoridad de recursos hídricos. Si tiene monte nativo, cualquier cambio de uso del suelo queda sujeto al ordenamiento de bosques nativos de la Ley 9814. Las dos cosas pueden cambiar la superficie útil.
La normativa de línea de ribera en zona rural tiene resoluciones propias de la ex Dirección Provincial de Agua y Saneamiento, entre ellas la 395/04, y otra que fija cómo se presentan los planos de determinación de línea de ribera. La Ley 9814 clasifica el bosque nativo en categorías de conservación que restringen el desmonte y los cambios de uso.
Fuente: Legislación, Colegio de Agrimensores, Administración Provincial de Recursos Hídricos, línea de ribera.
Fuente: Ley 9814 de Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos.
¿Cómo se hace una mensura rural?
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Títulos y antecedentes
Escritura, planos anteriores, planos de linderos y antecedentes catastrales.
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Planificación
Definimos accesos, vértices a medir y si conviene sumar un vuelo con drone.
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Campo
Medimos vértices, alambrados, caminos y cursos de agua con GNSS.
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Plano
Plano con vértices georreferenciados, superficies y diferencias con el título.
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Visación
Presentamos en Catastro con las intervenciones que el campo requiera.
Qué necesitás para pedir presupuesto de una mensura rural
- Ubicación del campo: departamento, pedanía y una referencia de acceso o coordenadas.
- Escritura y planos anteriores, si existen.
- Superficie aproximada y para qué necesitás la mensura.
- Si hay ríos, arroyos o monte dentro del campo o en sus límites.
La distancia y los accesos pesan más en un campo que en un lote urbano, así que el traslado va detallado en el presupuesto.
Te pasamos el presupuesto por escrito
Mandanos la ubicación del inmueble, qué trámite te pidieron y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con honorarios, tasas y plazo separados, para que sepas qué es de cada cosa.
Pedir presupuesto por WhatsApp- Qué incluye el trabajo
- Estudio de títulos y antecedentes catastrales
- Trabajo de campo con GNSS o estación total
- Plano o informe firmado por el profesional
- Presentación y seguimiento ante Catastro
- Entrega digital y en papel
¿Arrancamos con tu trámite?
Mandanos por WhatsApp la ubicación del inmueble y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con precio y plazo por escrito.
Presupuesto sin cargo · Precio y plazo por escrito
Preguntas frecuentes sobre mensura rural
¿Cuándo vence la mensura de un campo?
El estado parcelario de una parcela rural vence a los quince años, esté edificada o no. El plazo corre desde la visación del plano o desde la última verificación. Vencido ese plazo, Catastro no emite el certificado catastral hasta que se renueve.
¿Qué pasa si el alambrado no coincide con el título?
Es muy común en campos con alambrados de hace décadas. La mensura compara lo que dice el título con lo que hay en el terreno. Si la diferencia es admisible se registra; si hay una ocupación hacia o desde un vecino, se informa; y si hay conflicto, puede hacer falta un deslinde.
¿Hace falta mensura para dividir un campo entre herederos?
Sí. Para una partición hereditaria que genera parcelas nuevas se necesita un plano visado por Catastro. Además, las subdivisiones rurales tienen reglas propias de superficie para que cada parcela resultante siga siendo una unidad productiva.
¿Se usa drone para medir campos?
Se puede usar como complemento. La fotogrametría con drone da una imagen actualizada y un modelo del terreno que ayuda a ubicar alambrados, caminos y cursos de agua en superficies grandes. Los vértices del plano se miden igual con GNSS.
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