Agrimensura · Córdoba
Agrimensores en Córdoba
Estado parcelario, planos de mensura, amojonamiento, subdivisiones y PH. Te explicamos qué trámite te corresponde y te pasamos precio y plazo por escrito antes de empezar.
Presupuesto sin cargo. Te pasamos precio y plazo por escrito antes de empezar.
¿Qué trámite de agrimensura necesitás?
Empezá por la situación, no por el nombre del trámite. Cada una te lleva a la página que la explica.
- Voy a escriturar
El escribano te pidió el estado parcelario o el certificado catastral.
Verificación de estado parcelario
- Quiero cercar o construir
No sabés exactamente dónde termina tu lote.
Amojonamiento
- Vendo una parte o reparto una herencia
Hay que dividir el terreno en parcelas nuevas.
Subdivisión de lotes
- Construí departamentos o cabañas
Cada unidad necesita su propia escritura.
División en PH
- Ocupo un terreno sin escritura
Vas a iniciar el juicio de usucapión.
Plano de usucapión
- Tengo un conflicto de límites
Con un vecino, o ya hay un juicio en curso.
Perito agrimensor
- Voy a proyectar una obra
El arquitecto necesita el terreno medido con niveles.
Relevamiento topográfico
- Tengo un campo
Venta, herencia o actualización de la mensura rural.
Mensura rural
¿Por qué el escribano pide un agrimensor para escriturar?
Porque en Córdoba el escribano no puede autorizar una escritura sin tener a la vista el certificado catastral con el estado parcelario vigente. Ese estado parcelario vence, y cuando vence solo un agrimensor puede renovarlo con la verificación de estado parcelario que se tramita ante Catastro.
La Ley 10.454 de Catastro Territorial fijó cuánto dura el estado parcelario de un inmueble, contado desde que se visó su plano o desde la última verificación:
| Tipo de parcela | Vence a los |
|---|---|
| Urbana baldía | 5 años |
| Urbana edificada | 10 años |
| Rural, edificada o no | 15 años |
Con el estado parcelario vencido, Catastro no expide el certificado catastral. Todo lo que hay que saber del trámite está en verificación de estado parcelario (VEP).
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículos 18 y 31.
Trámites
- Verificación de estado parcelarioEl trámite que pide el escribano antes de escriturar. Vence a los 5, 10 o 15 años según el tipo de lote.
- Plano de mensuraMide el lote, lo compara con el título y queda registrado en Catastro con su plano visado.
- AmojonamientoMarca en el terreno, con mojones, dónde termina tu lote. Lo que se pide antes de cercar o construir.
- Subdivisión de lotesDividir un terreno para vender una parte, repartir una herencia o construir por separado.
- División en propiedad horizontalDepartamentos, dúplex y complejos de cabañas con escritura independiente por unidad.
- Unión de parcelasJuntar dos o más lotes linderos en uno solo para construir o vender.
- Plano de mensura para usucapiónLa mensura de posesión que exige el juicio de prescripción adquisitiva.
- Mensura rural de camposCampos y chacras, con vértices georreferenciados. El estado parcelario rural vence a los 15 años.
- Loteos, urbanizaciones y countriesProyecto de fraccionamiento, amojonamiento de manzanas y planos para la aprobación.
Relevamientos y pericias
- TopografíaQué es, qué mide y qué trabajo topográfico corresponde a cada etapa de un proyecto.
- Relevamiento topográficoPlanialtimetría del terreno antes de proyectar una obra, con entrega en DWG y PDF.
- Curvas de nivel y nivelaciónPara lotes con pendiente: dónde conviene fundar, hacia dónde corre el agua y cuánto suelo mover.
- Georreferenciación de parcelasCoordenadas de los vértices en el marco oficial POSGAR 07, el primer elemento del estado parcelario.
- Fotogrametría con droneOrtomosaico y modelo del terreno para campos, loteos y superficies grandes.
- Perito agrimensorPericias de límites, diferencias de superficie y usucapión.
Cómo es un trabajo de agrimensura, paso a paso
Cuatro pasos, y en el segundo ya sabés cuánto sale y cuánto tarda.
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Nos escribís
Por WhatsApp, con la ubicación del inmueble y qué te pidieron. Si tenés la escritura o un plano, mandá una foto.
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Presupuesto por escrito
Honorarios, tasas y plazo separados. Si falta un dato para cotizar, te lo pedimos antes.
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Campo y gabinete
Estudio de títulos, medición en el terreno y armado del plano o del informe.
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Presentación y entrega
Tramitamos ante Catastro y te entregamos la documentación firmada.
Agrimensores en Córdoba capital y alrededores
Córdoba capital y Gran Córdoba sin cargo de traslado. Estas zonas tienen su propia normativa, y cada página la explica.
- Río Cuarto
Catastro municipal propio publicado en Mapas Córdoba y zonificación por la Ordenanza 1082/11.
- Villa Carlos Paz
Lotes sobre el lago San Roque, zonas protegidas de la montaña y complejos de cabañas en PH.
- Alta Gracia
Código Urbanístico propio (Ordenanza 8547) con carpeta normativa por zona.
- Valle de Calamuchita
Lotes costeros con línea de ribera, bosque nativo protegido y cabañas para dividir en PH.
- Sierras Chicas
Terrenos con pendiente, arroyos con línea de ribera y bosque nativo en la ladera.
- Todas las zonas
Localidades que cubrimos y cómo cotizamos el traslado.
¿Arrancamos con tu trámite?
Mandanos por WhatsApp la ubicación del inmueble y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con precio y plazo por escrito.
Presupuesto sin cargo · Precio y plazo por escrito
Preguntas frecuentes sobre agrimensores en Córdoba
¿Cualquier profesional puede hacer una mensura en Córdoba?
No. La Ley 10.454 establece que los actos de mensura los ejecutan y firman profesionales con incumbencia para realizarlos, que asumen la responsabilidad por la documentación. En Córdoba son los agrimensores matriculados en el Colegio de Agrimensores de la Provincia, creado por la Ley 7455.
¿Qué me pide el escribano antes de escriturar?
Para escriturar, el escribano tiene que tener a la vista el certificado catastral del inmueble con el estado parcelario vigente. Si el estado parcelario venció, Catastro no expide el certificado hasta que un agrimensor lo renueve con una verificación de subsistencia, conocida como VEP.
¿Cuánto tarda un plano?
Depende del trámite, de los antecedentes del inmueble y de los tiempos de Catastro, así que no damos un plazo genérico. Con la ubicación y el título te pasamos el plazo por escrito junto con el presupuesto, antes de empezar el trabajo.
¿Qué papeles tengo que tener para pedir presupuesto?
Con la dirección o el número de cuenta del Impuesto Inmobiliario y una foto de la escritura alcanza para cotizar. Si tenés un plano anterior, mejor. Si no tenés escritura porque ocupás el inmueble sin título, el trámite que corresponde es otro: la mensura de posesión para usucapión.
¿Quién paga al agrimensor en una compraventa?
La Ley 10.454 no define quién paga. Lo que exige es que el certificado catastral esté vigente al momento de escriturar. Quién se hace cargo del trabajo lo acuerdan comprador y vendedor, y conviene dejarlo escrito en el boleto antes de pedirlo.
Del blog
- Prescripción adquisitiva: planos que exige Catastro
La mensura de posesión, cuánto dura su visación y cuándo se actualiza con una VEP.
- Nomenclatura catastral en Córdoba: cómo se lee
Qué significa cada tramo del número y dónde encontrarlo para tu inmueble.
- Reglamento de copropiedad: qué es y quién lo firma
La diferencia entre el plano de PH y el reglamento, y en qué orden se hacen.