Blog ·
Nomenclatura catastral en Córdoba: cómo se lee
Ese número largo que aparece en la escritura, en los planos y en los trámites de Catastro no es arbitrario. Cada tramo dice algo del lugar donde está tu inmueble.
La nomenclatura catastral de un inmueble urbano en Córdoba se lee de lo general a lo particular: departamento, pedanía, localidad, circunscripción, sección, manzana y parcela, y si es una unidad en propiedad horizontal, subparcela. Catastro la usa con el formato DD-PP-LL-CC-SS-MMM-PPP-SSS. Los inmuebles rurales tienen un formato distinto.
Los tramos de la nomenclatura catastral urbana
En los formularios de la Dirección General de Catastro la nomenclatura urbana se escribe separada por guiones. Cada grupo de letras representa la cantidad de dígitos de ese tramo:
| Tramo | Significa | Qué indica |
|---|---|---|
| DD | Departamento | Uno de los 26 departamentos de la provincia, como Capital, Colón o Santa María. |
| PP | Pedanía | La división dentro del departamento. |
| LL | Localidad | El pueblo o la ciudad. |
| CC | Circunscripción | Un sector grande dentro de la localidad. |
| SS | Sección | Un sector dentro de la circunscripción. |
| MMM | Manzana | La manzana donde está el lote. |
| PPP | Parcela | El lote dentro de la manzana. |
| SSS | Subparcela | La unidad, si el inmueble está en propiedad horizontal. |
Leída así, dos inmuebles con los mismos primeros cinco tramos están en el mismo sector de la misma localidad. Dos con los mismos seis están en la misma manzana. Es una dirección, pero pensada para el territorio y no para el correo.
Fuente: Resolución Normativa 8/2017, Dirección General de Catastro, formulario de reporte técnico.
La nomenclatura catastral rural
En los inmuebles rurales no hay manzanas ni secciones. Los formularios de Catastro indican para las parcelas rurales un formato con departamento, pedanía, hoja y parcela, o bien departamento, pedanía y dos grupos de seis dígitos. Los campos, además, se describen con las coordenadas de sus vértices, que son las que realmente permiten ubicarlos.
Si tenés un campo con una escritura vieja, es posible que la nomenclatura que figura en el título no sea la actual. Vale la pena confirmarla antes de cualquier trámite.
Nomenclatura catastral, número de cuenta y dirección
Tres identificadores distintos conviven en los papeles de un inmueble y es fácil confundirlos:
- La nomenclatura catastral dice dónde está la parcela en el territorio provincial.
- El número de cuenta identifica al inmueble para el Impuesto Inmobiliario.
- La dirección es la calle y el número, que puede cambiar si se renombra una calle.
Para Catastro, la nomenclatura es uno de los elementos complementarios del estado parcelario, junto con la valuación fiscal y los linderos. A diferencia de la ubicación, los límites y las medidas, que solo se determinan midiendo, los elementos complementarios los puede determinar o modificar el propio organismo.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículo 16.
Nomenclatura provincial y nomenclatura municipal
Algunas ciudades tienen catastro propio, con su propia nomenclatura para cobrar tasas municipales. La ciudad de Córdoba busca planos parcelarios completando la nomenclatura de la manzana en su sistema municipal, y Río Cuarto publica su catastro municipal con circunscripción, sección, manzana y parcela.
La nomenclatura municipal y la provincial no siempre coinciden en su numeración. Para escriturar, la que importa es la provincial, que es la que figura en el certificado catastral. Si en un trámite municipal te piden la nomenclatura, preguntá cuál.
Fuente: Municipalidad de Córdoba, Soluciones GIS, parcelarios.
Fuente: IDECOR, Río Cuarto publica sus mapas de catastro y planeamiento urbano.
¿Dónde encontrar la nomenclatura catastral de tu inmueble?
- En la escritura, en la descripción del inmueble.
- En el plano de mensura, si existe.
- En el certificado catastral, si ya se pidió uno.
- En el visualizador catastral de la Provincia, buscando la parcela en el mapa.
Si tenés solo la dirección, alcanza para empezar. Con eso se ubica la parcela y se obtiene la nomenclatura y la cuenta. Es el primer paso de cualquier trámite de agrimensura.