Unión de parcelas · Córdoba
Unión de parcelas en Córdoba
Si compraste el lote de al lado o vas a construir sobre dos terrenos, la unión deja una sola parcela con una sola escritura. Revisamos titulares, medidas y normativa, y hacemos el plano.
Presupuesto sin cargo. Te pasamos precio y plazo por escrito antes de empezar.
¿Qué es la unión de parcelas?
La unión de parcelas es el trámite que convierte dos o más lotes linderos en una sola parcela. Se hace con un plano firmado por un agrimensor que describe el inmueble resultante, se aprueba en el municipio si corresponde y se visa en Catastro. Después el escribano puede unificar las escrituras en una.
Para la ley es una modificación del estado parcelario, igual que una subdivisión pero en el sentido contrario. Por eso Catastro la controla y, al iniciar el trámite, hay que acreditar que se cumple la normativa de uso del suelo que corresponda.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículo 20.
¿Cuándo conviene unir dos lotes?
Conviene unir lotes cuando vas a construir una sola casa o un solo edificio sobre los dos, cuando compraste el lote lindero para agrandar el tuyo, o cuando querés vender o heredar el conjunto como un único inmueble. Si la idea es seguir usándolos por separado, no hace falta.
- El proyecto de la casa ocupa parte de los dos terrenos.
- Compraste el baldío de al lado para hacer un patio o una cochera.
- Un loteo te vendió dos lotes contiguos y querés una sola escritura.
- Para aprovechar indicadores de construcción que un lote angosto no permite. Esto depende de cada código urbano y lo revisa el arquitecto.
¿Cómo es el trámite de unión de parcelas?
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Títulos
Confirmamos que los lotes sean linderos y que la titularidad permita unirlos.
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Medición
Medimos el conjunto y controlamos que las medidas coincidan con los planos de cada lote.
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Plano de unión
Armamos el plano de la parcela resultante con su descripción literal.
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Aprobación y visación
Presentamos en el municipio si corresponde y en Catastro hasta la visación.
Qué necesitás para pedir presupuesto de una unión de parcelas
- Las escrituras de cada lote.
- Los planos anteriores, si existen.
- Direcciones o números de cuenta del Impuesto Inmobiliario de cada parcela.
- Para qué los querés unir, si hay un proyecto de obra y en qué etapa está.
Si los lotes tienen construcciones que cruzan el límite, avisanos: cambia lo que hay que relevar y a veces lo que pide el municipio.
Te pasamos el presupuesto por escrito
Mandanos la ubicación del inmueble, qué trámite te pidieron y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con honorarios, tasas y plazo separados, para que sepas qué es de cada cosa.
Pedir presupuesto por WhatsApp- Qué incluye el trabajo
- Estudio de títulos y antecedentes catastrales
- Trabajo de campo con GNSS o estación total
- Plano o informe firmado por el profesional
- Presentación y seguimiento ante Catastro
- Entrega digital y en papel
¿Arrancamos con tu trámite?
Mandanos por WhatsApp la ubicación del inmueble y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con precio y plazo por escrito.
Presupuesto sin cargo · Precio y plazo por escrito
Preguntas frecuentes sobre unión de parcelas
¿Los lotes tienen que ser del mismo dueño para unirlos?
En general sí: la unión da una sola parcela con una sola titularidad. Si un lote está a tu nombre y el otro a nombre de tu pareja o de una sociedad, primero hay que ordenar la titularidad con el escribano. Lo revisamos con las escrituras antes de presupuestar.
¿Tienen que ser linderos?
Sí. Se unen parcelas que comparten al menos un límite, de manera que el resultado sea un solo polígono continuo. Dos lotes separados por una calle o por la parcela de un tercero no se pueden unir en una sola.
¿Se pagan menos impuestos con los lotes unidos?
La unión cambia la base del impuesto porque hay una sola parcela con una sola valuación, pero no hay una regla fija de que baje. Depende de la valuación de la tierra, de las mejoras y de la zona. Si ese es el motivo principal, conviene consultarlo antes con un contador.
¿Puedo construir sobre la línea entre los dos lotes sin unirlos?
Construir atravesando el límite de dos parcelas trae problemas para aprobar planos y, sobre todo, para vender o heredar después: una casa quedaría en dos inmuebles distintos. La unión resuelve eso antes de empezar la obra.
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