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Perito agrimensor en Córdoba
Pericias de control y consultoría técnica para abogados y particulares. Límites, superposiciones, diferencias de superficie, deslindes y usucapión.
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¿Cuándo hace falta una pericia de agrimensura?
Hace falta una pericia de agrimensura cuando un conflicto depende de dónde está un límite o de cuánto mide un inmueble: un vecino que ocupa parte de un lote, dos títulos que se superponen, una superficie menor a la comprada, un deslinde, una usucapión discutida o una división de condominio que llega a juicio.
- Invasión de un lote por una construcción o un cerco del vecino.
- Superposición de títulos sobre una misma parcela.
- Diferencia entre la superficie escriturada y la real.
- Acciones de deslinde y reivindicación.
- Juicios de usucapión donde se discute qué se posee.
- Divisiones de condominio y particiones judiciales.
Cuando Catastro detecta que dos títulos se superponen, lo deja registrado y lo comunica al Registro General, que anota la situación en los certificados. La superposición no impide escriturar, pero el escribano tiene que dejar constancia. Resolverla de fondo es otra cosa, y ahí suele entrar una pericia.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículo 21.
Perito oficial, perito de control e informe técnico de parte
El perito oficial lo designa el tribunal y responde a los puntos de pericia que fija el juez. El perito de control lo propone cada parte para controlar las operaciones y observar el informe oficial. El informe técnico de parte se encarga fuera del juicio, para evaluar un caso antes de litigar o para negociar.
En la etapa previa, un informe de parte ahorra tiempo y dinero: muestra si la diferencia existe, de cuántos metros es y qué documentación la respalda. Con eso el abogado decide si conviene reclamar, negociar o dejarlo ahí.
En los deslindes y mensuras judiciales, la Ley 10.454 le encarga además a Catastro informar sobre el mérito técnico del trabajo y la correcta aplicación del título al terreno. El Colegio de Agrimensores publica el reglamento y las instrucciones generales para los peritos agrimensores.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículo 23, incisos a y b.
Fuente: Legislación, Colegio de Agrimensores, Peritos.
¿Qué contiene un informe pericial de agrimensura?
Un informe pericial de agrimensura responde uno por uno los puntos de pericia. Incluye los antecedentes estudiados (títulos, planos y datos de Catastro), las operaciones realizadas en el terreno con el instrumental usado, los resultados con planos y coordenadas, y conclusiones claras que un juez que no es agrimensor pueda entender.
- Puntos de pericia. Transcriptos tal como los fijó el tribunal o la parte.
- Antecedentes. Títulos, planos visados, estado parcelario y afectaciones.
- Operaciones. Qué se midió, cuándo, con qué equipos y con qué vinculación.
- Resultados. Planos comparativos, superficies y diferencias, con coordenadas.
- Conclusiones. Respuesta directa a cada punto, sin jerga innecesaria.
Perito agrimensor para estudios jurídicos
Trabajamos con abogados en la etapa previa y dentro del expediente. Si nos pasás la carátula, el juzgado y los puntos de pericia, te respondemos con alcance, plazo técnico y honorarios por escrito. Coordinamos las operaciones de campo con la otra parte cuando corresponde.
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Preguntas frecuentes sobre el perito agrimensor
¿Quién paga la pericia de agrimensura?
El perito de control lo contrata y lo paga la parte que lo propone. Los honorarios del perito oficial los regula el juez y, en principio, quedan a cargo de quien resulte condenado en costas. Cómo se distribuyen en cada caso depende de la sentencia y de lo que resuelva el tribunal.
¿Puedo proponer a mi propio perito?
En los procesos civiles de Córdoba, además del perito oficial, cada parte puede designar un perito de control que participa de las operaciones y puede presentar su propio informe o sus observaciones. Los plazos para proponerlo los fija el tribunal y los maneja el abogado.
¿Qué pasa si la pericia dice que el vecino ocupa parte de mi lote?
La pericia es una prueba técnica: determina dónde están los límites según los títulos, qué hay en el terreno y cuánto se superponen. Qué consecuencias tiene eso, si se restituye la franja o se indemniza, lo resuelve el juez con el resto de la prueba.
¿Hace falta un juicio para contratar un perito agrimensor?
No necesariamente. Antes de iniciar un reclamo conviene un informe técnico de parte que muestre si hay una diferencia real y de qué tamaño. Muchas veces ese informe alcanza para llegar a un acuerdo con el vecino o para decidir si vale la pena litigar.
¿Qué diferencia hay entre un perito agrimensor y un perito arquitecto?
El perito agrimensor trabaja sobre límites, superficies, títulos y estado parcelario. El perito arquitecto trabaja sobre construcciones: vicios de obra, humedades, cumplimiento de planos. En un mismo juicio pueden intervenir los dos si se discuten las dos cosas.
Trámites relacionados
- Plano de mensura
Qué pasa cuando título y terreno no coinciden.
- Plano de usucapión
La mensura que exige el juicio de prescripción adquisitiva.
- Georreferenciación
Para probar superposiciones con coordenadas.