Amojonamiento · Córdoba
Amojonamiento de lotes en Córdoba
Ponemos mojones en los vértices de tu lote a partir del plano o del título, para que el cerco y la obra queden sobre la línea que corresponde.
Presupuesto sin cargo. Te pasamos precio y plazo por escrito antes de empezar.
¿Qué es el amojonamiento de un lote?
El amojonamiento es la colocación de mojones en los vértices de un terreno para marcar sus límites en el lugar. El agrimensor ubica cada vértice a partir del plano de mensura o del título, lo replantea con instrumental de precisión y deja una marca física que después usan el constructor, el alambrador y el vecino.
En los loteos nuevos las manzanas se entregan amojonadas, y la ordenanza de fraccionamiento de la ciudad de Córdoba tiene un capítulo entero sobre la mensura y el amojonamiento de las urbanizaciones. El problema es lo que pasa después: veinte o treinta años de obras, cercos y máquinas en la vereda hacen que muchos mojones ya no estén, o que estén corridos.
En los loteos viejos de Calamuchita, Punilla y Sierras Chicas es habitual comprar un lote donde no queda ninguna marca, con monte cerrado y sin vecinos construidos que sirvan de referencia.
Fuente: Ordenanza 8060 de Fraccionamiento de Tierras, Municipalidad de Córdoba, Título II, Capítulo III, Sección X.
¿Cuándo hay que amojonar un terreno?
Conviene amojonar cuando compraste un lote y no sabés dónde están sus esquinas, antes de levantar un cerco o un muro medianero, antes de replantear una construcción y después de una subdivisión. También cuando los mojones que había desaparecieron o un vecino levantó algo que parece estar de más.
- Compraste un lote en un loteo y no encontrás los mojones originales.
- Vas a cercar y no querés que el alambrado quede adentro del vecino o de la calle.
- Vas a construir y el arquitecto necesita saber desde dónde replantear la obra.
- Se hizo una subdivisión y las parcelas nuevas no tienen marcas.
- Hay dudas con un vecino y querés saber qué dice el plano antes de hablar.
¿El amojonamiento reemplaza la mensura?
No. La mensura determina y registra en Catastro los límites y las medidas del inmueble, y es la que sirve para escriturar o dividir. El amojonamiento marca en el terreno límites que ya están definidos. Si tu lote nunca tuvo plano visado, primero corresponde la mensura y después el amojonamiento.
Muchas veces se hacen juntos: se mide, se arma el plano y se aprovecha la visita para dejar los mojones. Pero son dos cosas distintas, con otro alcance. Un informe de amojonamiento no se presenta en Catastro ni reemplaza al plano de mensura.
El reglamento de Catastro trata los mojones como parte del estado del inmueble. Cuando un agrimensor actualiza una mensura de posesión, por ejemplo, tiene que reponer los mojones que falten o informar que no están.
Fuente: Resolución Normativa 8/2017, Dirección General de Catastro, punto 35.5.1.
¿Qué pasa si el vecino no está de acuerdo con el amojonamiento?
El agrimensor marca los límites que surgen del plano y del título, no decide quién tiene razón. Si el vecino ocupa parte de tu lote o vos ocupás parte del suyo, se documenta en el informe. Si no hay acuerdo, el camino es un deslinde o una pericia, y en ese caso conviene sumar a un abogado.
La mayoría de los desacuerdos se resuelven cuando las dos partes ven el plano y los mojones en el terreno. Cuando no, la Ley 10.454 prevé que Catastro informe sobre el mérito técnico y la correcta aplicación del título al terreno en los deslindes judiciales y administrativos. Ahí entra un perito agrimensor.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículo 23, inciso a.
¿Cómo se hace un amojonamiento?
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Antecedentes
Buscamos el plano visado del lote o, si no hay, las medidas del título y los planos de los linderos.
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Replanteo
Ubicamos cada vértice con GNSS o estación total, tomando referencias que no se mueven.
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Colocación
Dejamos el mojón en cada vértice. El tipo depende del terreno y te lo decimos antes de empezar.
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Informe
Te entregamos el informe firmado con vértices, medidas y fotos de cada mojón.
Te pasamos el presupuesto por escrito
Mandanos la ubicación del inmueble, qué trámite te pidieron y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con honorarios, tasas y plazo separados, para que sepas qué es de cada cosa.
Pedir presupuesto por WhatsApp- Qué incluye el trabajo
- Estudio de títulos y antecedentes catastrales
- Trabajo de campo con GNSS o estación total
- Plano o informe firmado por el profesional
- Presentación y seguimiento ante Catastro
- Entrega digital y en papel
¿Arrancamos con tu trámite?
Mandanos por WhatsApp la ubicación del inmueble y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con precio y plazo por escrito.
Presupuesto sin cargo · Precio y plazo por escrito
Preguntas frecuentes sobre amojonamiento
¿Sirve el amojonamiento para lotes urbanos?
Sí. Se amojonan lotes en barrios de Córdoba capital, en loteos de las sierras y campos. Lo que hace falta es un antecedente que diga dónde van los límites: un plano de mensura visado o, si no lo hay, un título que describa las medidas del inmueble.
¿Un mojón dura para siempre?
No. Una máquina, un cerco nuevo, una obra en la vereda o simplemente los años pueden moverlo o taparlo. Por eso, cuando un mojón aparece fuera de lugar o no está, conviene reponerlo antes de construir en vez de tomar como referencia un poste o un alambrado viejo.
¿Me dan un certificado de amojonamiento?
Entregamos un informe firmado con los vértices amojonados, sus medidas y fotos. Sirve para el arquitecto, el constructor o para acordar con el vecino. Si lo que necesitás es un documento para presentar en Catastro o para escriturar, eso es un plano de mensura.
¿Después del amojonamiento puedo cercar directo?
Sí, pero con el cerco sobre la línea de mojón a mojón, no a ojo. Tensá un hilo entre los mojones y levantá el cerco de tu lado. En el artículo sobre cómo cercar un lote amojonado están los errores más comunes.
¿Cuánto cuesta amojonar un lote?
Depende de cuántos vértices tenga, de si hay un plano visado del que partir, de la vegetación y la pendiente, y de la distancia. Un lote urbano rectangular con plano reciente es el caso más simple. Te pasamos el precio por escrito con la ubicación y el plano.
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