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Cómo cercar un lote amojonado
Los mojones marcan las esquinas. El cerco tiene que ir de una a otra en línea recta, del lado correcto y sin que los cimientos crucen. Paso a paso, y los errores que más se repiten.
Para cercar un lote amojonado, primero verificá que los mojones estén en su lugar y que las distancias entre ellos coincidan con el plano. Después tensá un hilo de mojón a mojón y levantá el cerco siguiendo esa línea: del lado de tu lote si es propio, sobre la línea si es compartido con el vecino. Si falta un mojón, reponelo antes.
Antes de cercar: verificá los mojones
Entre el amojonamiento y el cerco a veces pasan meses. En ese tiempo puede entrar una máquina a limpiar el terreno, un vecino puede hacer su vereda o el monte puede tapar las marcas. Antes de gastar en postes y alambre, recorré el lote con el informe de amojonamiento en la mano.
- Encontrá cada mojón y confirmá que no esté inclinado, roto o suelto.
- Medí con cinta la distancia entre mojones consecutivos y comparala con el informe o el plano.
- Si una distancia no coincide por más de unos pocos centímetros, algo se movió. No sigas.
Un mojón corrido diez centímetros parece poco, pero ese error se traslada a todo el lado. En un lote de 30 metros de fondo, el cerco termina en otro lugar.
Cómo levantar el cerco sobre la línea de los mojones
Tensá un hilo de mojón a mojón
El cerco no se alinea con el poste del vecino, con el cordón ni con la casa de al lado. Se alinea con los mojones. La forma más simple es tensar un hilo de albañil bien firme entre dos mojones consecutivos, a unos centímetros del suelo, y usarlo como guía para todos los postes intermedios.
En lados largos o con desnivel, el hilo se comba. Conviene poner estacas intermedias alineadas con la vista de un mojón al otro, o pedir que se marquen puntos intermedios con instrumental cuando el lado supera los cuarenta o cincuenta metros o hay monte en el medio.
Decidí si el cerco es propio o medianero
Esta decisión define de qué lado de la línea va el cerco. Si es propio, lo construís y lo pagás vos, y va entero dentro de tu lote, con la cara exterior sobre la línea. Si se acuerda un muro compartido con el vecino, se asienta sobre el límite y se reparten los costos.
El Código Civil y Comercial regula la medianería y, en las zonas urbanas, el cerramiento forzoso: cada propietario tiene derecho a exigir a su vecino la construcción de un muro lindero de cerramiento, al que se aplican las normas de medianería. Las alturas, materiales y retiros permitidos para cercos, sobre todo en el frente, los fija además el código de edificación de cada municipio.
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26.994), artículos 2006 a 2008.
Cuidado con los cimientos y los postes esquineros
El error más común no está en la línea sino debajo del suelo. Un muro propio bien alineado arriba puede tener la zapata del cimiento metida veinte centímetros en el lote del vecino. En un alambrado, los postes esquineros con riendas pueden terminar anclados del otro lado.
- Si el muro es propio, el cimiento también tiene que quedar de tu lado.
- Los esquineros van sobre el mojón o inmediatamente adentro, nunca afuera.
- Las riendas y puntales de los postes van hacia tu terreno.
Después de cercar: guardá la documentación
Cuando el cerco esté terminado, sacá fotos de cada esquina mostrando el mojón y el poste, y guardalas junto con el informe de amojonamiento. Si dentro de diez años alguien discute por dónde pasaba el límite, esa documentación vale mucho más que la memoria de quien construyó.
Y si durante la obra un mojón se rompe o hay que sacarlo, no lo vuelvas a poner a ojo. El reglamento de Catastro trata a los mojones como parte del estado del inmueble: cuando se actualiza una mensura, los que faltan se reponen o se informan.
Fuente: Resolución Normativa 8/2017, Dirección General de Catastro, punto 35.5.1.
Errores que corren un cerco de lugar
- Alinear con el alambrado viejo del vecino en vez de con los mojones.
- Tomar como referencia la línea de la vereda o la casa de al lado.
- Reemplazar un mojón que falta por una estimación.
- Dejar que el hilo se combe en lados largos.
- Olvidarse de los cimientos y las riendas.