Usucapión · Córdoba
Plano de usucapión en Córdoba
La mensura de posesión que exige el juicio de prescripción adquisitiva. Define qué poseés, qué títulos afecta y a qué linderos hay que citar.
Presupuesto sin cargo. Te pasamos precio y plazo por escrito antes de empezar.
¿Qué es la mensura de posesión para usucapión?
La mensura de posesión es el plano que determina con precisión el inmueble que alguien posee, aunque no tenga título, para presentarlo en el juicio de usucapión. Además de medir, identifica las parcelas y los titulares que la posesión afecta y los datos de los linderos, que son los que después se citan en el juicio.
La Ley 10.454 le pide tres cosas a una mensura de posesión: la determinación precisa del objeto de la posesión, las parcelas y titularidades precedentes afectadas con sus inscripciones registrales, y las parcelas colindantes con los datos de sus titulares.
La diferencia con un plano de mensura común está en qué se mide. Una mensura aplica el título al terreno. La de posesión mide lo que se ocupa de hecho, el alambrado, el muro, la construcción, y después busca a qué títulos se superpone.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículo 26.
¿Qué efectos tiene el plano de usucapión visado?
El plano de posesión visado se incorpora al registro de Catastro y aparece en los certificados del inmueble, pero el estado parcelario anterior no cambia. Solo cambia cuando una sentencia firme declara adquirido el dominio. La afectación que genera el plano dura diez años desde la visación, salvo que el juez ordene mantenerla.
Eso tiene dos consecuencias prácticas. La primera: el plano avisa a cualquiera que pida un certificado que hay una posesión en trámite sobre ese inmueble. La segunda: si pasan diez años sin sentencia ni medida judicial, la afectación deja de informarse y hay que volver a hacer el trámite.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículo 27.
Planos de usucapión con más de cinco años: actualización por VEP
Cuando el plano de mensura para usucapión supera los cinco años de visado, se puede actualizar por cinco años más con una verificación de subsistencia del estado parcelario. La hace un profesional habilitado, que controla que lo poseído siga igual, actualiza linderos y mejoras, y repone o informa los mojones que falten.
La actualización no procede, y hace falta una mensura nueva, cuando:
- cambiaron los límites de lo poseído y el plano ya no representa la posesión actual;
- las diferencias exceden las tolerancias admitidas;
- hay errores o faltantes que no se pueden corregir por esta vía.
La verificación incluye además revisar los dominios afectados, ratificando o rectificando los que figuran en el plano, con un informe técnico.
Fuente: Resolución Normativa 8/2017, Dirección General de Catastro, puntos 35.5 a 35.5.4.
¿Cómo se hace el plano de mensura para usucapión?
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Documentación
Juntamos lo que tengas: boletos, cesiones, impuestos pagados, servicios a tu nombre.
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Estudio de títulos
Buscamos qué parcelas y qué dominios se superponen con lo que poseés.
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Mensura
Medimos la posesión tal como está materializada: alambrados, muros y construcciones.
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Visación
Presentamos el plano en Catastro con los requisitos de mensura de posesión.
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Al juicio
Te entregamos el plano visado y los datos de afectados y linderos para tu abogado.
Qué necesitás para pedir presupuesto de un plano de usucapión
- Dónde está el inmueble y cómo está delimitado hoy.
- Desde cuándo lo ocupás y qué papeles lo muestran.
- Si tenés los datos del titular registral o de un plano anterior.
- Si ya hay un abogado a cargo del juicio, su contacto, para coordinar plazos.
Además del juicio de usucapión, Córdoba tiene un régimen de saneamiento de títulos (Ley 9150) para ciertos casos de posesión. Cuál corresponde lo define el abogado.
Fuente: Legislación, Colegio de Agrimensores, Saneamiento de títulos.
Te pasamos el presupuesto por escrito
Mandanos la ubicación del inmueble, qué trámite te pidieron y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con honorarios, tasas y plazo separados, para que sepas qué es de cada cosa.
Pedir presupuesto por WhatsApp- Qué incluye el trabajo
- Estudio de títulos y antecedentes catastrales
- Trabajo de campo con GNSS o estación total
- Plano o informe firmado por el profesional
- Presentación y seguimiento ante Catastro
- Entrega digital y en papel
¿Arrancamos con tu trámite?
Mandanos por WhatsApp la ubicación del inmueble y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con precio y plazo por escrito.
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Preguntas frecuentes sobre el plano de usucapión
¿Necesito escritura para hacer la mensura de posesión?
No. La mensura de posesión es justamente para quien ocupa un inmueble como dueño sin tener título a su nombre. Lo que sí hace falta es poder mostrar la posesión en el terreno y reunir la documentación que tengas: boletos, cesiones, recibos de impuestos o servicios.
¿El plano de usucapión me da la escritura?
No. El plano visado se agrega al juicio de prescripción adquisitiva, que es el que puede declarar adquirido el dominio. Catastro incorpora el plano a su registro, pero no modifica el estado parcelario hasta que haya una sentencia firme que lo ordene.
¿Qué pasa si el plano de mensura tiene más de cinco años?
Si el juicio se alarga y el plano supera los cinco años de visado, se puede actualizar por cinco años más con una verificación de subsistencia del estado parcelario, siempre que los límites de lo poseído no hayan cambiado. Si cambiaron, hay que hacer una mensura nueva.
¿Cuánto tarda un juicio de usucapión?
El juicio lo lleva el abogado y sus tiempos dependen del juzgado, de las citaciones y de si hay oposición. La mensura es el primer paso técnico y conviene hacerla antes de iniciar la demanda, porque define exactamente qué se reclama y a quién hay que citar.
¿Qué pasa si la posesión afecta terreno público?
Si la mensura muestra que lo poseído avanza sobre una calle, un río u otro bien que Catastro registra como dominio público, la ley obliga a dar intervención al organismo que lo tutela. Qué parte es pública y qué parte privada lo resuelve después la autoridad que corresponda.
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El juicio explicado desde los planos que exige.
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Si el juicio necesita una pericia técnica.