Georreferenciación · POSGAR 07
Georreferenciación de parcelas en Córdoba
Coordenadas de los vértices de tu inmueble en el marco oficial, medidas con GNSS. El primer elemento del estado parcelario según la ley de Catastro.
Presupuesto sin cargo. Te pasamos precio y plazo por escrito antes de empezar.
¿Qué es georreferenciar una parcela?
Georreferenciar una parcela es asignarles a sus vértices coordenadas en un marco de referencia oficial, de modo que el inmueble quede ubicado sin ambigüedad sobre la superficie terrestre. En Argentina ese marco es POSGAR 07. Las coordenadas se miden con receptores GNSS vinculados a la red geodésica nacional.
La Ley 10.454 pone la ubicación georreferenciada como el primero de los elementos esenciales de una parcela, antes que los límites y las medidas. Es lo que permite que los planos de Catastro, la cartografía de la provincia y los trabajos de distintos profesionales encajen entre sí.
Una descripción con medidas y linderos puede ser correcta y aun así no decir con precisión dónde está el inmueble. Dos lotes descriptos con medidas perfectas pueden superponerse en el terreno. Con coordenadas eso se ve de inmediato.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículo 16, inciso a.
POSGAR 07: el marco oficial de coordenadas
POSGAR 07 es el marco de referencia geodésico oficial de Argentina, que mantiene el Instituto Geográfico Nacional. Antes se usaron Campo Inchauspe 69, POSGAR 94 y POSGAR 98. Las coordenadas medidas en esos marcos se transforman a POSGAR 07 con parámetros publicados por el IGN, aplicando una transformación de siete parámetros.
Esto importa cuando se trabaja sobre un plano de hace veinte años que sí tenía coordenadas: sin la transformación, los vértices viejos y los nuevos pueden aparecer corridos varios metros aunque el inmueble no se haya movido. En Córdoba, además, la infraestructura de datos espaciales de la provincia publica las capas de parcelas de Catastro, que se pueden cruzar con un relevamiento georreferenciado.
¿Cuándo hace falta georreferenciar un inmueble?
Necesitás georreferenciar cuando hacés una mensura de un campo, cuando hay que detectar o probar una superposición con un vecino, cuando un proyecto de loteo o de obra tiene que integrarse con la cartografía oficial, o cuando querés que los vértices de tu inmueble se puedan reconstruir aunque desaparezcan los mojones.
- Mensuras rurales, donde las coordenadas de los vértices forman parte de lo que pide Catastro.
- Pericias por superposición de títulos o conflictos de límites.
- Loteos que tienen que vincularse con calles y parcelas existentes.
- Campos o lotes grandes sin referencias cercanas, donde un mojón perdido es difícil de reponer.
Qué necesitás para pedir presupuesto de georreferenciación
- Ubicación del inmueble y cantidad aproximada de vértices.
- Planos anteriores, sobre todo si ya tenían coordenadas y en qué marco.
- Para qué necesitás las coordenadas: plano, pericia, proyecto.
Te pasamos el presupuesto por escrito
Mandanos la ubicación del inmueble, qué trámite te pidieron y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con honorarios, tasas y plazo separados, para que sepas qué es de cada cosa.
Pedir presupuesto por WhatsApp- Qué incluye el trabajo
- Estudio de títulos y antecedentes catastrales
- Trabajo de campo con GNSS o estación total
- Plano o informe firmado por el profesional
- Presentación y seguimiento ante Catastro
- Entrega digital y en papel
¿Arrancamos con tu trámite?
Mandanos por WhatsApp la ubicación del inmueble y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con precio y plazo por escrito.
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Preguntas frecuentes sobre georreferenciación
¿Qué es POSGAR 07?
Es el marco de referencia geodésico oficial de la República Argentina, mantenido por el Instituto Geográfico Nacional. Define cómo se expresan las coordenadas en todo el país para que un punto medido por un agrimensor en Córdoba coincida con la cartografía oficial y con otros trabajos.
¿Mis planos viejos tienen coordenadas?
Muchos no. Los planos antiguos describen el inmueble con medidas, ángulos y linderos, sin coordenadas. Otros usan marcos anteriores como Campo Inchauspe 69 o POSGAR 94. En ese caso las coordenadas se pueden transformar con los parámetros del IGN, siempre que haya puntos de vinculación confiables.
¿Las coordenadas de Google Maps sirven?
Sirven para encontrar el lugar, no para definir un límite. Un celular o un mapa web tiene errores de varios metros, mientras que un receptor GNSS geodésico vinculado al marco oficial trabaja con precisiones de centímetros. Para un plano la diferencia es enorme.
¿Para qué me sirve tener mi lote georreferenciado?
Para que el inmueble quede ubicado sin ambigüedad en el sistema de Catastro, para detectar superposiciones con los vecinos, para vincular un proyecto con la cartografía oficial y para que cualquier trabajo futuro parta de los mismos vértices, aunque desaparezcan los mojones.
Trámites relacionados
- Mensura rural
Donde las coordenadas de los vértices ya son parte del requisito.
- Topografía
Qué trabajos topográficos se vinculan al marco oficial.
- Perito agrimensor
Superposiciones y conflictos de límites.