Agrimensura · Valle de Calamuchita
Agrimensor en el Valle de Calamuchita
Santa Rosa, Villa General Belgrano, Los Reartes, Villa Yacanto, Villa Rumipal y Embalse. Lotes con costa, monte y pendiente, donde el plano tiene que mirar más que las medidas.
- Santa Rosa de Calamuchita
- Villa General Belgrano
- Los Reartes
- Villa Yacanto
- Villa Rumipal
- Embalse
Línea de ribera en lotes costeros de Calamuchita
En Calamuchita muchos lotes lindan con el lago de Embalse, con ríos como el Santa Rosa o el Los Reartes, o con arroyos. En todos esos casos la línea de ribera separa el dominio público del privado. La fija la autoridad provincial de recursos hídricos con criterios de cálculo propios, y puede reducir la superficie privada del lote.
La normativa que el Colegio de Agrimensores reúne sobre el tema incluye una resolución que establece la línea de ribera con una recurrencia de 25 años, otra específica para zonas rurales y otra que fija el formato de los planos de determinación de línea de ribera. No es un detalle técnico menor: define dónde se puede construir y qué parte del terreno no es tuya aunque figure en un loteo viejo.
Por eso, en un lote costero, la mensura o el relevamiento para proyectar tienen que ubicar esa línea antes de que el arquitecto dibuje.
Fuente: Legislación, Colegio de Agrimensores, Administración Provincial de Recursos Hídricos, línea de ribera.
Bosque nativo y Ley 9814 en el valle
Buena parte del valle tiene bosque nativo alcanzado por la Ley 9814 de Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos, que clasifica el monte en categorías de conservación. En la categoría de mayor protección están prohibidos los cambios de uso del suelo, lo que limita desmontes, loteos y urbanizaciones.
Para un particular que compra un lote en un loteo aprobado, la pregunta suele ser cuánto puede despejar para construir. Para quien tiene un terreno grande y piensa en dividirlo, la pregunta es si se puede. En los dos casos el punto de partida es ubicar el terreno con precisión. Con los vértices medidos se cruza el lote con el mapa del ordenamiento y se sabe en qué categoría cae.
Fuente: Ley 9814 de Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos.
Amojonamiento en loteos serranos y PH de cabañas
En los loteos de Los Reartes, Villa Yacanto o Villa Ciudad de América es común encontrar lotes sin mojones visibles, con monte cerrado y sin vecinos construidos que sirvan de referencia. Antes de cercar, el amojonamiento evita levantar el alambrado sobre el lote de al lado.
El otro trabajo típico del valle son los complejos de cabañas de Villa General Belgrano y Santa Rosa que se quieren vender por unidad. Se dividen en propiedad horizontal, con cada cabaña como unidad funcional y los espacios comunes definidos, siempre que lo construido esté aprobado en la municipalidad o comuna que corresponda.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículo 23, inciso c.2.
¿Tenés un trámite en Valle de Calamuchita?
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Preguntas frecuentes sobre agrimensura en Valle de Calamuchita
¿Quién fija la línea de ribera de un lote en Calamuchita?
La autoridad provincial de recursos hídricos, con resoluciones que definen cómo se calcula y cómo se presentan los planos de determinación. En lagos, ríos y arroyos, la línea de ribera separa el dominio público del privado. El agrimensor la representa en el plano con esos criterios.
¿Puedo desmontar mi lote en las sierras?
Depende de la categoría que la Ley 9814 de bosques nativos le asigna a ese sector. En la categoría de mayor protección están prohibidos los cambios de uso del suelo. Antes de desmontar o de proyectar un loteo conviene verificar la categoría con la ubicación exacta del terreno.
¿Hacen amojonamientos en Los Reartes y Villa Yacanto?
Sí. En los loteos serranos del valle muchos lotes no tienen mojones visibles y el monte tapa las referencias. Partimos del plano del loteo o de la mensura visada, replanteamos los vértices con GNSS y dejamos los mojones antes de que se cerque o se construya.
¿Cómo se cobra el traslado al valle?
Se detalla como un renglón aparte en el presupuesto, según las visitas que requiera el trabajo. Si hay más de un trabajo en el valle en la misma semana, se coordinan en un mismo viaje. Todo va por escrito antes de empezar.
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