Mensura · Córdoba
Plano de mensura en Córdoba
Medimos tu lote, lo comparamos con el título y presentamos el plano en Catastro hasta que queda visado. Antes de empezar te decimos cuánto sale y cuánto tarda.
Presupuesto sin cargo. Te pasamos precio y plazo por escrito antes de empezar.
¿Qué es un plano de mensura?
Un plano de mensura es el documento que fija la ubicación georreferenciada, los límites y las medidas de un inmueble. Lo firma un profesional de la agrimensura y, cuando la Dirección General de Catastro de Córdoba lo visa, queda constituido el estado parcelario de ese inmueble.
La Ley 10.454 separa lo que hay en un plano en dos grupos. Los elementos esenciales son la ubicación con coordenadas, los límites y las medidas, y solo se pueden determinar midiendo en el terreno. Los complementarios son la valuación fiscal, los linderos y la nomenclatura catastral, que Catastro puede actualizar desde sus registros.
Por eso una mensura no es un dibujo del lote. Es la medición que después usan el escribano, el Registro de la Propiedad y la Municipalidad, y si tiene un error, el error viaja con la escritura.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículos 16 y 17.
¿Cuándo se necesita un plano de mensura?
Necesitás un plano de mensura cuando el inmueble nunca fue medido y registrado en Catastro, cuando vas a cambiar sus límites (subdividir, unir lotes o dividir en propiedad horizontal) o cuando un juicio de usucapión exige determinar lo que se posee. Si el plano existe y solo venció, alcanza con renovarlo.
- Vas a escriturar y el inmueble no tiene un plano registrado.
- Querés dividir el terreno: subdivisión para vender una parte o repartir una herencia.
- Vas a juntar dos lotes linderos en uno: unión de parcelas.
- Construiste departamentos o cabañas y cada unidad necesita su escritura: división en PH.
- Hay una división de condominio o una partición hereditaria. La ley pide plano visado para esos actos.
- Ocupás un inmueble sin título y vas a iniciar la usucapión.
Si ya tenés plano pero el escribano te dijo que el estado parcelario está vencido, no es una mensura nueva: es una verificación de estado parcelario, un trámite más corto sobre el plano que ya existe.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículo 23.
¿Qué pasa si la superficie del título no coincide con la del terreno?
Casi siempre hay alguna diferencia entre lo que dice la escritura y lo que se mide. Si está dentro de las tolerancias técnicas, el plano la registra y el trámite sigue. Si el lote cambió de forma, un vecino ocupa parte o vos ocupás parte del vecino, el plano lo tiene que mostrar y eso cambia el camino.
Las escrituras viejas describen lotes con medidas redondas, a veces copiadas de un loteo de hace cincuenta años. Los alambrados se corrieron, los muros medianeros se levantaron a ojo y las calles se abrieron con otro ancho. La mensura compara tres cosas: lo que dice el título, lo que figura en Catastro y lo que hay en el terreno.
Cuando las diferencias son chicas se asientan como diferencias de magnitud admisibles. Cuando aparece una ocupación, se informa. Y cuando dos títulos se superponen sobre la misma parcela, Catastro lo deja registrado y lo comunica al Registro General, que anota la situación en los certificados. Si hay que discutir quién tiene razón, lo que sigue ya no es una mensura sino una pericia de límites.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículos 19 y 21.
¿Cómo se hace un plano de mensura en Córdoba?
Desde que nos mandás el título hasta que tenés el plano visado.
-
Estudio de títulos
Leemos la escritura, el plano anterior si lo hay y los antecedentes de Catastro y del Registro.
-
Trabajo de campo
Medimos vértices, construcciones y linderos con GNSS o estación total.
-
Cálculo y plano
Armamos el plano y la descripción literal del inmueble en formato digital, como exige la ley.
-
Presentación
Subimos la documentación firmada digitalmente al portal de Catastro, con las intervenciones que correspondan.
-
Visación y entrega
Seguimos el expediente hasta la visación y te entregamos el plano en digital y en papel.
Qué revisa Catastro antes de visar un plano de mensura
- Que el plano coincida con los antecedentes registrales y catastrales del inmueble.
- Que la cuota del Impuesto Inmobiliario vencida antes del ingreso esté paga.
- Que el certificado del Registro de la Propiedad tenga como máximo 90 días.
- Que intervengan otros organismos cuando corresponde: la municipalidad, Recursos Hídricos, EPEC, Ambiente o Vialidad, según dónde esté el inmueble.
- Si hay una medida judicial de no innovar, hace falta autorización del juzgado. Una inhibición no impide la mensura.
Fuente: Catastro Córdoba, pautas de mensura.
Qué necesitás para pedir presupuesto de una mensura
Con esto alcanza para cotizar. Si te falta algo, lo buscamos nosotros.
- Dónde está el inmueble: dirección, localidad o número de cuenta del Impuesto Inmobiliario.
- Una foto o copia de la escritura.
- El plano anterior, si existe.
- Para qué te lo piden y si hay una fecha de firma.
- Un par de fotos del lote, sobre todo si tiene monte, pendiente o construcciones.
¿Cuánto tarda un plano de mensura?
Depende de los antecedentes y de la agenda de Catastro, así que no publicamos un plazo genérico. Te lo pasamos por escrito con el presupuesto. Lo que sí fija la ley es el certificado catastral que se pide después: Catastro tiene hasta cinco días hábiles para expedirlo y dura 180 días corridos.
Los honorarios y lo que los mueve están explicados en cuánto cuesta un agrimensor en Córdoba.
Fuente: Ley 10.454 de Catastro Territorial de Córdoba, artículo 30.
Te pasamos el presupuesto por escrito
Mandanos la ubicación del inmueble, qué trámite te pidieron y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con honorarios, tasas y plazo separados, para que sepas qué es de cada cosa.
Pedir presupuesto por WhatsApp- Qué incluye el trabajo
- Estudio de títulos y antecedentes catastrales
- Trabajo de campo con GNSS o estación total
- Plano o informe firmado por el profesional
- Presentación y seguimiento ante Catastro
- Entrega digital y en papel
¿Arrancamos con tu trámite?
Mandanos por WhatsApp la ubicación del inmueble y, si la tenés, una foto de la escritura o del plano anterior. Te respondemos con precio y plazo por escrito.
Presupuesto sin cargo · Precio y plazo por escrito
Preguntas frecuentes sobre el plano de mensura
¿Sirve un plano de mensura viejo?
Sirve si está visado por Catastro y el estado parcelario sigue vigente. Vence a los 5 años en lotes urbanos baldíos, a los 10 en edificados y a los 15 en rurales. Si venció, en general no hace falta medir de nuevo: se renueva con una verificación de estado parcelario.
¿Tengo que avisarle al vecino para hacer la mensura?
No hace falta su firma ni su permiso para medir tu lote. El plano consigna los linderos y, si aparece una ocupación de un lado o del otro, queda asentada. Cuando lo que hay es un conflicto de límites, corresponde un deslinde o una pericia, que son trámites distintos.
¿Mensura y amojonamiento son lo mismo?
No. La mensura determina y registra los límites y medidas del inmueble ante Catastro. El amojonamiento coloca mojones en el terreno para marcar esos límites. Se pueden hacer juntos, pero el amojonamiento no reemplaza al plano ni sirve para escriturar.
¿Puede hacer la mensura un arquitecto o un ingeniero civil?
No. La Ley 10.454 reserva los actos de mensura a profesionales con incumbencia para realizarlos, que firman y asumen la responsabilidad por la documentación. En Córdoba son los agrimensores matriculados en el Colegio de Agrimensores de la Provincia, creado por la Ley 7455.
¿Qué pasa si no tengo escritura del terreno?
Si ocupás el inmueble como dueño pero no tenés título, lo que corresponde es una mensura de posesión para el juicio de usucapión. Es un plano con otros requisitos: determina lo que se posee y qué dominios afecta. Lo explicamos en la página del plano de usucapión.
Trámites relacionados
- Estado parcelario (VEP)
Si tu plano ya existe pero venció, se renueva sin medir de nuevo.
- Amojonamiento
Los mojones en el terreno, para cercar o construir sobre la línea correcta.
- Subdivisión de lotes
Cuando del plano sale más de una parcela.